(1)　事業目的

最も高齢化が進んでいる八幡東区の中心市街地に若年層にも取得しやすい分譲住宅を供給し、区内の人口定着を促進することを目的として、市有地を活用した全国初の定期借地権付分譲住宅を展開。

　

(2)　計画コンセプト

定期借地権付住宅は、価額が安価となるため、所有権分譲住宅では実現が困難であった次のような、高品質の街づくり・家づくりが可能となる。

1]　販売価格に占める土地費の割合が少ないため、市街地にありながら、緑豊かな環境の中に、平均で80坪以上の宅地が提供でき二世帯住宅の建設も可能となる。

2]　住宅の建設に費用をかけることが出来るため、生活を楽しむ拘りを持った個性有る住宅を建設できる。

3]　若年層が好む北米スタイルのローコスト輸入住宅を建設する。

住宅供給公社と地元民間企業で、資材の仕入れや設計・施工方法を研究し、日本人のライフスタイルと北九州の風土にあったローコスト輸入住宅を供給する。

　

(3)　計画概要

○　団地名称　ガーデンヴィレッジ天神

○　所在地　北九州市八幡東区天神町4番(旧天神小学校跡地)

○　敷地面積　14,293m²(1期：5,935m²　2期：8,358m²)

○　計画戸数　　30戸(1期：11戸　2期：19戸)

○　宅地　249m²(75坪)〜363m²(110坪)

平均　269m²(81坪)

○　借地期間　50年

(期間の延長なし・期間終了時は建物を解体して返却)

○　住宅型式　北米輸入住宅　平均120m²

○　供給形式　売り建て方式

○　その他　電話・電気・テレビの幹線は地下埋設方式

公共上下水道、道路は公道

　

(4)　事業手法

一般定期借地権付分譲住宅(転貸方式・賃借権型)

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