5　民間事業者にとってのメリット

　

(1)　事業用定期借地によるメリット

1]駅前の好立地条件の大規模な用地を借地することができる。

　

2]初期投資を大幅に軽減することによって、キャッシュフローを改善することができる。

(土地購入の場合)

約20,500m²×約160,000円/m²=約30億円

他に、借入金利息、土地の固定資産税等が経費としてかかる。

(定期借地の場合)

約74,000千円/年×15年=約11億円

　

(2)　ごみ焼却余熱利用によるメリット

1]地域冷暖房システムの導入による冷熱、温熱、給湯の低料金による供給を受けることができる。

　

2]冷暖房給湯等設備の初期投資の軽減を図ることができる。

　

(3)　ゾーン全体の一体開発によるメリット

上記のメリットを考慮した上でも、温浴施設単体での事業は成立し難いが、飲食、物販、駅前利便施設等の開発をインセンティヴとして、事業採算を考えることができる。さらに、熱供給事業者と熱のユーザー(7街区1開発事業者の分離により、リスクの分散を図ることが可能となる。

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