1 中心市街地再生の必要性
(1) 中心市街地の現状
郊外化を基調にした都市構造の変化による中心市街地の衰退と現状を以下の3点に整理することができる。
1]中心市街地の位置づけの変化
○車社会化を背景に、都市の薄い拡散による比重の相対的低下
○産業立地条件の変化と人口や施設の郊外流出による商業基盤の衰退
2]中心市街地の空洞化
○コミュニティの空洞化/人口の減少と高齢化の進行は加速傾向
○産業の空洞化/商店街等の衰退により後継ぎ問題などの悪循環
○都市空間の空洞化/未利用地の増加と商店街など沿道景観の荒廃
3]中心市街地のストックの現状
○歴史的資源や地域文化の集積/長い時間をかけた地域固有の資源集積
○公共・公益施設の集積/定住・交流の基礎的条件となる諸施設の集積
(2) 中心市街地衰退の要因
中心市街地の衰退に関わる要因とその関連を整理すると、一般的には図表1-2のように整理される。
