建築規制のある土地の評価に関する調査研究
1. 昨年度の調査研究のまとめと今年度の進め方
2. 接道に関する規制
(1) 道路の定義
(2) 接道義務
3. 無道路地とは
(1) 意義
(2) 分類
4. 無道路地の価値を構成する要素
5. 無道路地の評価方法
(1) 固定資産評価基準における評価方法
(2) 財産評価基本通達における評価方法
(3) 不動産鑑定評価における評価方法
(4) 土地価格比準表における評価方法
6. 大都市における無道路地に関する所要の補正の実態
7. 現行評価の問題点の整理
(1) 現行固定資産評価基準による計算例
(2) 現行評価方法の問題点の整理
8. 無道路地評価の見直しの検討
(1) 無道路地評価に関する地方団体の意見
(2) 無道路地評価に関する土地研究委員会の意見
(3) 無道路地の価値率の検討
(4) 現行の評価方法の見直し提案
(5) 適用上の留意事項
9. まとめ
(参考)
付属資料 大都市における間口狭小補正に関する所要の補正の実態調査結果
市街化調整区域内の土地の評価に関する調査研究
1. 平成9年度の土地研究委員会報告の概要
2. 平成9年度土地研究委員会報告に対する地方団体意見
3. 評価方法の見直し意見の長所・短所の整理
4. 土地研究委員会の意見(その1)
5. 農用地区域内に存する農業用施設用地の評価方法の見直し意見
6. 土地研究委員会の意見(その2)
7. 土地研究委員会の提案
8. まとめ
(参考)
付属資料1 地方団体の評価実態
付属資料2 農地から比準して評価する方法を農用地区域内外で区分した場合
付属資料3 地方団体で採用されている補正率
付属資料4 全国画一の補正率を示せない理由
付属資料5 農用地区域内における公法上の規制について
付属資料6 農地価格について
付属資料7 農業用施設の範囲
大規模画地の評価に関する調査研究
1. 大規模画地の概念と規模格差について
(1) 大規模画地の概念
(2) 土地の効用と規模格差
(3) 規模による減価の考え方の整理
2. モデル都市における画地状況調査
(1) 画地状況調査の前提
(2) 画地状況調査の結果
3. 住宅地における規模格差の検討
(1) 住宅地の分類
(2) 住宅地における画地規模の実態
(3) 住宅地における規模格差の検討
(4) 固定資産税評価における住宅地の規模格差
4. 商業地における規模格差の検討
(1) 商業地の分類
(2) 商業地における画地規模の実態
(3) 商業地における規模格差の検討
(4) 固定資産税評価における商業地の規模格差
5. 工業地における規模格差の検討
(1) 工業地の分類
(2) 工業地における画地規模の実態
(3) 工業地における規模格差の検討
(4) 固定資産税評価における工業地の規模格差
6. 土地研究委員会における意見
7. まとめ
(参考)
付属資料-1(A) 附表1奥行価格補正率表
付属資料-1(B) 固定資産税評価における用途地区の定義
付属資料-2(A) 画地規模ランク別集計一覧表
付属資料-2(B) 画地規模ランク別集計グラフ
付属資料-3(A) 開発法を適用して求めた価格(マンション分譲)
付属資料-3(B) 開発法を適用して求めた価格(更地分譲)
付属資料-4 重回帰分析による規模格差の抽出について
ゴルフ場の評価に関する調査研究
1 ゴルフ場の評価について
2 平成9年度の土地研究委員会報告の概要
3 平成9年度土地研究委員会報告に対する地方団体意見
4 宅地比準方式の問題点の検討
(1) 潰地以外の土地の割合について
(2) 宅地造成に係る費用について
5 ゴルフ場の鑑定評価方法の紹介
6 宅地比準方式の問題点に関する土地研究委員会意見
7 宅地比準方式による評価方法の見直し案について
8 宅地比準方式による評価方法の見直し案に対する土地研究委員会意見
9 まとめ
(参考)
資料1 ゴルフ場に係る平成9年度評価(見込)状況調査
資料2 不動産業総合調査(住宅・宅地編)
資料3 全体土地利用状況について
資料4 民間宅地造成費用データの加工方法
資料5 ゴルフ場の鑑定評価
資料6 ゴルフ場の評価方法(宅地比準方式)の見直し案について
(新たな宅地造成費を利用した場合)
資料7 ゴルフ場の評価方法(宅地比準方式)の見直し案について
(宅地開発の用地費率を利用した場合：パターンI・II)
資料8 ゴルフ場の評価方法(宅地比準方式)の見直し案について
(宅地造成費シェアを利用した場合)
資料9 ゴルフ場用地の評価に関するシミュレーション
(宅地開発の用地費率を利用した場合：パターンI)
資料10 ゴルフ場用地の評価に関するシミュレーション
(宅地開発の用地費率を利用した場合：パターンII)
資料11 ゴルフ場用地の評価に関するシミュレーション
(宅地造成費シェアを利用した場合)
参考資料 現行のゴルフ場の評価方法等
